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贷款买的房子是否还能做抵押?

日期::2021-12-09 阅读量: 39699
1.一般说来,如果使用者拿到了房产证,而且房屋还有剩余价值,可以进行二抵,除了银行之外,民间房屋抵机构也可以办理。不过请注意,对于一抵不在银行的房子,二房想要办理银行贷款基本上是不可能的。

2.当办理抵押贷款时,机构会评估房屋的市场价值,再根据未偿还的贷款部分,计算房屋的剩余价值。对用户的资质、资信等进行综合评估,再给出授信额度。即最终贷款审核是否成功,额度授信多少,都需要进行评估。

3.如果房屋抵贷款成功放款,用户需要按照还款计划及时进行还款操作,不能出现逾期。不然的话,不但会影响用户的信用,还会被机构收取逾期的罚款,严重者还可能起诉法院。

有贷款的房子再次抵押,是可以的,但要房产价值✖️可贷成数➖按揭余额 要有余值。</p><p>有贷款的房子再次抵押,俗称二抵,一般来说银行和非银金融机构做二次抵押,必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押,不能为个人抵押或者非银金融机构抵押,如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押,一般来说,是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 办理二次抵押的途径?
1、个别银行可以办理经营性<b>二次抵押贷款
2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款房屋抵押贷款办理流程:
1、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
2、银行面谈、提交贷款申请与材料</p><p>3、下户:由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘查、评估(除了抵押物下户外,经营性贷款往往还需要对企业去实地)银行审批:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交
5、提交贷款用途合同,第三方账户</p><p>6、审核通过,出批复后,签订贷款合同;
、借款合同公证:借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证
6、抵押登记手续:带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
7、放款:房管局他项权证办好后,银行放款、放款到借款人提供的第三方账户
8、开户:借款人开立贷款行的银行账户,用于还款申请银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料?
夫妻双方身份证 ;婚姻材料;户口本 ;房产证 ;个人近1年流水 ;公章;公司三证合一的营业执照 ;公司章程 ;公司近1年流水 ;办公租赁合同 ;一押的按揭合同;贷款用途合同目前2021年一季度上海地区二次抵押银行优势产品主要有:</b></p><p>产品A:经营性二次抵押,年利率5.6%~7%,先息后本三年期不归本,可操作实控</p><p>产品B:经营性二次抵押,年利率5.5%~7%,30年等额本息,可操作实控</p><p>产品C:经营性二次抵押,年利率4%~4.5%,需要有一年以上公司,新过户公司营业执照过户满三个月,白名单内房产且房价在400万以上2021年上海二次抵押优势非银金融机构产品产品A:经营性抵押贷款,最高9成,等额本息月息0.68%,先息后本1.26%,轻看大数据和征信。房产余值不多的福音!一抵可以为抵押贷款!产品B:经营性二次抵押贷款,最高9成,10年期等本还款,月息0.6~0.7%,轻看逾期,轻看网贷,可做实控,不下户。

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